《2024年上海租赁住房市场年报》由同策研究院发布，从政策、经济、市场等多个维度分析了2024年上海租赁住房市场的发展状况。

　　1. 政策环境：自2016年起，住房租赁市场加速发展，政策支持体系逐渐完善。2023 - 2024年，政策重点推进保障性租赁住房建设，加强金融支持，收储存量配租配售成为新趋势。如央行设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国企收购存量商品房用作保障性住房，且发放比例提升，适用范围扩大至全国。

　　2. 宏观经济形势：2024年全国实际GDP增速低于2023年，经济下行压力大。消费方面，全国及上海社会消费品零九游娱乐NineGame售总额增长不佳，居民消费信心弱，存在消费降级现象。就业上，部分年龄段失业率上升，居民收入承压。物价面临通缩压力，租赁市场需求疲软，上海租赁活跃度持续降低，12月同比下跌26%。

　　3. 集中式公寓市场：上海机构运营的长租公寓项目多集中在闵行和浦东新区，2024年新开业项目持续扩容，保租房大规模入市且体量偏大。市场竞争加剧，企业关注细分赛道，长短租结合提升运营效率。运营数据方面，12月平均挂牌租金约3.3元/平/日，实际租金2.9元/平/日，议价空间13%，空置率16%，续租率46%。

　　4. 散租市场：2024年上海散租坪效下降，议价幅度增加，套均租金同比下跌。成交结构上，1 - 3元/平/日、50平以下、一室和二室房源是市场主力。挂牌租金持续回落，库存房源明显增长，供应集中在浦东、闵行、宝山等区域。12月二手房以价换量，带动租金收益率环比微涨1.5%，但市中心租金收益率普遍低于1.8%。

　　总体而言，2024年上海租赁住房市场在政策推动下，保障性租赁住房发展迅速，但受经济环境影响，市场需求有所回落，租赁企业面临挑战，未来需提升运营管理能力以适应市场变化。