化发展。我们预计2024年的经济增长目标或制定在4.5%-5%的区间内。

　　资产投资增速将从2023年的3%加快到2024年的4.4%。然而，房地产

　　或将继续。由于高基数效应，社会消费品零售增速或下降至5.5%（2023E：

　　图表1：从环比看，实际GDP增速在二季度回落图表2：10月消费和生产增速改善，但两年复合增

　　图表5：金融市场仅对显著的政策刺激做正面调整，对正面的经济数据基本不做反应

　　定资产投资增速预计将上升至4.4%（2023E：3.2%），投资将贡献2024

　　图表7：3月起固定资产投资增速全面下滑图表8：石油沥青装置开工率11月依然低迷

　　图表9：11月粗钢产量亦低于10月图表10：工业去库存周期见底，PPI开始回升

　　图表11：政府预算内的对于基建的资金支持较为图表12：土地出让收入跌幅仍大，在房地产行业

　　注：2024年新增地方政府专项债额度为我们的预测资料：Wind，浦银国际

　　图表13：尽管利差缩小，城投债净融资近几个月图表14：2017-2018年收紧地方政府融资监管时

　　注：城投债净投资和利率数据均截止11月28日注：2023年数据截止至11月28日

　　2023年1月5日关于建立新发放首套住房个人住央行、银保监会央行、银保监会发布新政，允许地方政府因城施策自主

　　房贷款利率政策动态调整长效机决定阶段性维持、下调或取消首套房商业性个人住房贷

　　2023年4月27日关于规范房地产经纪服务的意见住建部、市监局提出十项意见用于规范房地产经纪服务、加强房地产经

　　2023年6月20日降5年期贷款市场报价利率央行5年期LPR利率从4.3%下调至4.2%。

　　2023年7月10日关于延长金融支持房地产市场平央行、金融监督1.对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，

　　稳健康发展有关政策期限的通知管理总局2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多

　　2023年7月14日鼓励存量贷款利率下调央行央行表示支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合

　　2023年8月25日关于优化个人住房贷款中住房套住建部、央行等申请贷款买房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，

　　2023年8月27日上市房企再融资政策放松证监会房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

　　2023年8月31日降首付比、房贷利率、落实存量央行1．不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首

　　2023年10月26日国务院常务会议通过“关于规划国务院1.明确两大目标，“加大保障房建设和供应”和“推

　　建设保障性住房的指导意见”立房地产业转型发展新模式”。2.提出“用改革创新的办

　　2023年11月17日三部门开会落实“满足不同所有央行、金融监管1.坚持“两个毫不动摇”，对正常经营的房地产企业不

　　制房地产企业合理融资需求”总局、证监会惜贷、抽贷、断贷。2.继续用好“第二支箭”支持民

　　认房不认贷1线北京、上海、广州、深圳、安徽、成都、大连、东莞、鄂州、佛山、福州、哈尔滨、

　　杭州、合肥、惠州、济南、江门、兰州、南京、南宁、宁波、宁德、青岛、清远、

　　三亚、厦门、沈阳、苏州、天津、无锡、武汉、西安、长沙、郑州、中山、重庆、

　　全面取消限购2线宁波、长沙、厦门、成都（144平以上）、武汉，青岛，无锡，合肥、福州、郑州、

　　窄0.2个九游官网app百分点到-23.2%（图表17）。据我们计算，按面积算的房产销

　　售同比跌幅在9月略微收窄后10月又有所扩大（10月：-20.3%，9月：

　　-19.8%），但是按价值算的跌幅有所收窄（10月：-14.4%，9月：-19.2%）。

　　新增商品住宅价格环比跌幅10月继续扩大（10月：-0.4%，9月：-0.3%，

　　图表18），尤其是三线：房地产销售和投资继续恶化，新开工跌图表18：70大中城市新增商品住宅价格环比跌幅

　　图表19：30大中城市房产销售同比增速图表20：30大中城市房产销售环比增速

　　图表21：17城二手房销售（套数）同比增速图表22：34城一手房销售同比增速

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