2024房地产金融行业市场分析：未来有望缓解部分房企的流动性压力

作者：小编2024年10月22日金融视界浏览

　　随着政府对房地产市场的调控政策不断加强，房地产融资环境逐渐收紧。从广九游娱乐NineGame义概念上讲，房地产融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算。

　　近年来，随着政府对房地产市场的调控政策不断加强，房地产融资环境逐渐收紧。银行对房地产企业的贷款审批更加严格，房地产信托发行规模也受到限制。这使得房地产企业的融资渠道变窄，融资成本上升。随着金融科技的深入发展，房地产金融行业正在经历一场技术革新。

　　2024年2月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，会议肯定了1月以来协调机制的良好开端，并定调下阶段要“扩大成效”，推进机制落实速度与质效提升。我们认为房地产融资协调机制的推进落实有望缓解部分房企的流动性压力，亦能改善保交楼预期，进而助力地产企稳与银行信用改善。

　　从广义概念上讲，房地产融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算。从狭义概念上讲，房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。

　　2021年，我国部分房企的融资量为12874亿元，同比下降26%，其中一季度房企融资量达到4255亿元;二季度融资量3773亿元，同比下降16%;三季度房企融资量下滑到3079亿元，同比下降32%;四季度房企融资量仅为1767亿元，同比减少55%。从企业的债券类融资成本来看，2021年，我国新增债券类融资成本5.32%，较2020年下降0.99个百分点，其中境外债券融资成本6.88%，较2020年下降1.71个百分点;境内债券融资成本4.06%，较2020年下降0.43个百分点。境内债权融资持续占据主位，资产证券化成重要补充。从融资结构来看，2021年，境内债权融资占比高达49%;境外债券融资占比26%;资产证券化融资占比23%。

　　根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国房地产金融行业市场分析及发展前景预测报告》显示：

　　尽管融资环境收紧，但房地产企业也在积极寻求多元化的融资方式。例如，发行债券、股权融资、资产证券化等方式逐渐成为房地产企业的重要融资手段。此外，一些创新的融资方式，如房地产众筹、房地产基金等也逐渐兴起。由于融资环境收紧和监管政策加强，房地产企业的融资难度逐渐加大。尤其是对于一些规模较小、信用评级较低的房地产企业来说，融资更加困难。这使得这些企业在资金压力下可能面临更大的经营风险。

　　在金融科技的九游娱乐NineGame影响下，房地产金融行业正不断创新产品和服务。例如，基于区块链技术的房地产交易平台正在兴起，这些平台可以提供更加透明、安全的交易环境。此外，各种房地产金融产品，如房地产投资基金、房地产信托等也在不断丰富，满足了投资者和消费者的多样化需求。

　　2020年最后一天，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。而在此之前，重点房地产企业已经试点资金监测和融资管理规则，也就是业内所称的“三道红线”。业内人士表示，从“三道红线”到“五档分类”，从资金需求侧到资金供给侧，房地产业的金融监管进一步升级。在2021年，房地产行业或将经历比以往更多的考验，更多房企将主动“降负”，全年融资规模料保持低位运行。

　　2024年1月，《住房城乡建设部金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》发布。通知指出：各省级住房城乡建设部门、金融监管总局各监管局要建立省级房地产融资协调机制，加强协调配合，及时监测各城市协调机制运行情况，做好对本行政区域内城市的指导督促。对省直管县(市)，由省级房地产融资协调机制明确本通知的落实办法。指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制(以下简称协调机制)。协调机制要明确工作分工，强化统筹谋划，细化政策措施，将各项工作做实做细。定期组织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。保障金融机构合法权益，指导金融机构与房地产开发企业平等协商，按照市场化、法治化原则自主决策和实施。

　　截至2024年2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目;已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。各地按照住房城乡建设部的要求，高度重视城市房地产融资协调机制有关工作，精准提出房地产项目“白名单”，推动协调机制持续取得实效。

　　随着金融科技的深入发展，房地产金融行业将继续受到大数据、人工智能、区块链等技术的影响，推动服务模式的创新和产品的多样化。这将有助于提升行业的服务效率、降低运营成本，并增强市场的透明度。随着全球对环境保护和可持续发展的日益重视，绿色金融将成为房地产金融行业的重要发展方向。各机构需要积极应对这一趋势，推动绿色房地产金融产品的创新和发展。

　　房地产金融行业市场的未来趋势及前景将受到多个因素的影响，但科技驱动的创新、更严格的监管、拓宽的融资渠道、加剧的行业竞争以及绿色金融和可持续发展的趋势将是行业发展的重要方向。各机构需要密切关注市场动态和政策变化，不断提升自身的竞争力和适应能力。

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2024房地产金融行业市场分析：未来有望缓解部分房企的流动性压力(图1)